还在暴跌！

时间： 2022-08-25 12:02     浏览量：534

来源：互联网热点 作者王晶华

01

往年楼市火爆的时候，反而身边没几个人担心楼市，今年以来，楼市的惨淡大家都有目共睹，反而大家都开始积极地关心起了楼市的各种问题。

问的最多的基本都是，什么时候楼市才会真正回暖。

这个问题，我也不知道答案，我只能说现在依然还是在楼市的低谷。。

我给你们看看今年以来系统的楼市数据吧，可能你们感受会更深一些：

8月15日，国家统计局又发布了刚刚过去的7月份的全国主要城市的房地产的数据，不出所料依然是所有指标全部下跌。

其中7月份房地产开发投资同比下滑12.3%，较6月跌幅扩大3个百分点；

商品房销售面积同比下滑28.9%，较6月跌幅扩大10.6个百分点；

商品房销售额同比下跌28.2%，较6月跌幅扩大7.2个百分点；

国房景气指数亦由上6月的95.4%下降至7月的95.3%，继续刷新2016年初以来最低水平。

而今年1月到6月的数据，我也给你们看一个国家统计局的数据图：

根据国家统计局的公布，今年以来房地产销售金额和销售面积走势，1到6月全国新房销售金额下降了28.9%，销售面积下降了22.2%。

等于目前房地产行业的增加值已经录下连续4个季度出现了负增长，这是1998年全面房改以来的首次！

简单来说，目前楼市处于过去20多年以来，最低迷的时候。

本来年初的时候上面还喊出了全年经济增长5.5%的增速目标，现在也没有再提及了，而拖累经济增长除了疫情以外，房地产的低迷无疑是另一个大的因素。

过去的20多年，我们经济一直保持着高速增长，其中对gdp贡献最大的排名第一的其实是房地产，地产之后对国家gdp增长最快的才轮到大基建跟进出口贸易。

所以，今天的文章我想跟大家聊下，咱们先不管房子是涨价还是跌，成交量是上升还是下降，

我想跟问下大家，如果万一地产真的熄火了，

那以后的经济增长的目标要靠什么来拉动？？谁能替代地产？

02

在聊这个之前，我先说一下基本的情况。

内部的情况，上面已经说了，一个是疫情影响冲击实体经济，一个是房地产信心缺失，连续四个季度负增长，打破了过去20年积累的房地产一直涨的信仰神话。

而外部呢？？？

以美国为代表的西方发达国家群体正在加大对我们中国科技的围堵。

在制裁华为中兴之后，美国已经将80家左右的优秀中国顶级企业拉入了黑名单。

近期更是直接出台了《芯片法案》，并且还在组建四方芯片联盟，准备彻底切断我们的半导体芯片；

而前几天美商务部又宣布了彻底对华断供用于芯片设计的EDA软件。

再加上佩洛西最近的台湾之行，以及最近几年一直存在的贸衣战；太多太多了。

所以综合来看，我们现在面临的问题已经是内部压力+外部压力，两者加大叠加的状态。

这就是目前已经看到的大背景。

在这样的局面下，如果地产持续低迷，那谁能替代或者补上地产对GDP贡献的位置？？

消费肯定是大家第一个想到的。

虽然过去，大家一直都希望降低经济对房地产的依赖，但现在以这种如此迅速的点位极速下滑，挑战不可谓不大。

谁都知道，房地产对当下的中国经济，依然属于"不可替代的"。实际上即便在美国，也是如此。但长期来看，我们肯定要找到新的增长的动力源泉，不可能一直都靠地产。

2年前，上面就已经提出了内需＋进出口贸易双轨制的未来经济大局。实际上就是希望拉动内需，也就是说拉动14亿人民的消费。

消费是肯定要做起来的。因为无论是美国还是其它发达国家的经验，都在显示，一个国家的经济水平到达一定阶段之后，消费必然要成为国家经济增长后期的主力。

另一个很多人想到的应该是科技。

科技也的确是必选项！

除非我们愿意一直加工低端便宜的生活用品，愿意一直甘心拿着3000元一个月的工资；

如果要想人人都像发达国家的人民一样，一个月平均工资拿到2万，3万，甚至4万，那就必须靠科技突破！

攻克一个又一个卡脖子的领域，向高价值，高薪收入的行业进军。

并且从另一个角度来说，发展科技业是为了提升消费！

因为只有大家都有机会从事价值更高的行业，工资收入水平更高的岗位，才能进一步提高居民收入。

居民收入增长了提高了，自然就会进一步拉动拉高消费。如果人人没钱，谁消费？？？

再加上这些年美国对中国的施压，对华为、中兴等等一些科技公司的卡脖子，更让我们明白。

敌人越是反对，越是不想我们触碰的行业，就越值钱，我们如果想经济继续增长，想人均收入继续增长，就一定要向高价值，高薪水的产业靠近！！

03

除了消费和科技，我觉得还有第三股力量同样不可忽视。

就是商品国产化！工业产业链国产化等。

不只是我天天说的科技要自主化，国产化。而是我们生活中的很多消费购买的商品，包括手机，包括汽车，包括各种售价高昂的生活物品，下一步的趋势，都应该有本土化，国产化的趋势。

我随便举一个例子，比如我们天天都能看到的汽车！手机！家电等等！

先说中国的汽车产量，实际上在2017年就已经达到了2900万辆的生产峰值，然后开始下滑。

2021年虽然恢复增长，但也只有2600多万辆。

然后我们中国的手机产量，家电产量，情况也跟汽车产量实际上差不多。也基本过了峰值。

是因为我们的工厂生产不了更多的汽车？更多的手机？更多的空调洗衣机家电吗？？

不是，只是单纯的因为工业消费品的规模到顶了。我们总共就只有14亿居民的基数，比如汽车每年的购买量到顶基本上也就是这个2000多万辆的数字。

手机每年的购买量也就是2亿到3亿部的数字，其它的家电等等也差不多是这个意思。

但这不代表中国的制造业没有潜力了。

除了我刚才在上面说的科技如果突破卡脖子的领域，会诞生新的许多高薪工作岗位以外；

制造业其实应该还有更多的增长潜力！

比如从数量的增长，转变为价值的增长；

比如汽车的供应链，手机的产业链，家电的产业链，国产的替代进口的。

我再说的简单一点：

比如在中国生产100万部国产的手机，跟生产100万部其它国家的手机，那是完全不同的概念。

生产一部国产的手机，你的公司总部也是在中国，对中国经济的贡献，纳税的贡献，是远远要大于生产国外产品的。

还没算上国产货物创造的过程中，引发的上下游供应链的组成。这些各种供应链的中小企业，也在创造gdp，创造工作岗位！！

手机如此！汽车何尝不是如此？？

你在中国生产100万辆大众汽车，和生产100万辆比亚迪是完全不同的概念。

生产一辆国产品牌，公司总部在中国的汽车，对中国经济的贡献，创造的高端工作岗位，等等等等都是远远大于外国品牌的汽车。

虽然，按照各种数据来看，2019年左右，很多行业的消费就已经到达了中国工业消费品的顶峰。

但，我认为接下来的进口替代过程，由大批的国产品牌，国产企业替代进口的产品，国外的品牌。

这绝对对我们国家的经济增长会起到巨大的帮助！

你们自己想一下，是不是这么回事？？

不仅仅包括汽车，手机，家电这些东西，实际上很多行业都可以替代西方的东西。

目前我看过无数人讨论经济未来的增长方向，好像都没有人提到我说的第三点，也就是国产化工业，国产化的商品替代进口！

我们本来就是制造业第一大国，工业基础打得牢固。做到上面的替代进口这个目标，当然不是说百分百全部替代，那是不可能的；

但取代目前大部分的进口产业，我认为是可行的！而且完成的成功率我也认为是非常高的！！

所以，我的观点是，如果地产熄火了，那在现有的消费＋科技的基础上，还可以增加上一个方向，

就是加大国产工业品，商品，国产工业链等等替代进口产业，这样可以贡献更多的税收，更多的工作岗位，创造更大的gdp！

从本质上来说，现在面临的经济增长问题，其实跟以前是完全不一样的。

以前只要自己做好自己的事情，全球化的时代，你的商品只要做好了，其它国家都会买，商品全球都在大流通。

别人也不会卡你脖子，也不会制裁，动不动就打压你的进步，打压你的崛起。

大家一片欣欣向荣。。

现在呢？？

现在完全变了！动不动就直接打压，制裁，卡你脖子！

种种困难之下，我们要想继续前进，只能比以前做更多的准备；接下来包括支持科技创新的机制，包括促进消费的政策，

包括我认为应该增加国产工业的份量！

我们都认为，应该加快脚步了。。

我们现在等于是在摸着石头过河，所以前面肯定会有很多未知的困难，但现在摆明了只能我们自己找到解决困难的办法！

那就要彻底放下胆怯，实事求是，直接实践，直接行动。

只有经过了市场的真正实践，才能发现问题，既而又找到问题解决的方法。

就跟以前谁也没想到我们房地产会突然下滑一样，谁能猜到会从之前的极度乐观，一年的时间就变成了现在的极度低迷？？？

对于未知的东西，没有人敢说自己一定判断正确，包括我今天说的第三条建议，那也只是我的观点。

总之，我们只有早日实践，我们才能真正早日寻找到房地产之外的新增长点，

这也决定了我们能不能完成经济转型，真正摆脱掉房地产的大依赖。

同时我想说，这一场经济拉锯战，是中美的博弈，但我们每一个人何尝不是跟国家捆绑在一起？

国家现在做的是自上而下的做出顶层设计，但国家其实也需要我们民众的自下而上的齐心协力。

祖国，加油！