过去一个月，佛山卖了近万套新房！难怪LPR没降？

时间： 2023-03-21 02:03     浏览量：524

对比开年的火热，3月全国楼市有“倒春寒”的迹象，佛山成交也有高位回落的趋势，但总体仍然平稳。

根据网易房产数据中心监测，上周（3月13日-3月19日）佛山新房网签2093套，合计总建面约22.9万方，环涨3.8%。

这也是继2月底后，成交量连续四周突破2000套。

上周，成交增长最大的分别是南海区和顺德区，分别为27.2%和11.9%，总量上依然是顺德为主力；禅城跌幅最大，主要源于前一周项目集中网签，推动周成交突破500套，上周有所回落。

截至3月19日，本月新房网签量为5690套、62.4万方，月度成交有望突破8000套，环比和同比大概率双增长，提前锁定小阳春。

从过去一个月（2月18日-3月19日）数据来看，佛山卖出了9260套、101万方新房，重回2021年市场巅峰。

值得注意的是，这一数据并不是加了商业、车位的“商品房”总数据，也不是一二手住宅总和，而是新建住宅网签。

尽管市场从高位回落降温，但成交量上来后，一定程度缓和了购房者观望的情绪。有没发现，近期有买房、看房想法的朋友也活跃了。

*佛山房地产市场

楼市处于复苏路上，LPR也连续7个月按兵不动，即使上周五（3月17日）降准，房贷基准利率依然稳在4.3%。

一方面，降准与降息并不是完全挂钩，去年4月、12月两次降准，都未推动LPR下调。

一方面，此次降准的目的是“为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕”。

另一方面，中信证券此前分析称，许多城市已放开了房贷利率下限，以LPR下调推动房贷利率下调的必要性也不高。

也就是说，市场平稳的城市（比如佛山），无需下调LPR；市场还在下行的城市，LPR大多数浮动在3字头，已接近公积金贷款利率。